Columbia Business School’da finans doçenti olan Cairog Xiao, “Yüksek oranlar neredeyse herkes için acı verici, ancak özellikle Silikon Vadisi için acı verici” dedi. “Fed sıkılaştırmasını tersine çevirmedikçe daha fazla işten çıkarma ve yatırım kesintisi bekliyorum.”
Şu anda, bunun olma olasılığı düşük. Piyasa, Federal Rezerv’in bu yıl en az yüzde 5’e kadar iki faiz artırımı daha yapmasını bekliyor.
Gayrimenkulde bu, hızlı bir iyileşme bekleyen herkes için bir sorundur. Düşük faiz oranları sadece ev fiyatlarını yükseltmekle kalmadı, aynı zamanda Zillow, Redfin, Opendoor Technologies ve diğerleri gibi şirketlerin eskiden biraz gölgeli olan şeye girmesini karşı konulmaz hale getirdi: evleri çevirmek.
2019’da Zillow, ayda 5.000 ev satarak yakında 20 milyar dolar gelir elde edeceğini tahmin ediyordu. Bu, Seattle’da işlem gören şirketi 45 milyar dolarlık bir değerlemeye iten ve işgücünü 8.000’e çıkaran bir işe alım patlamasını ateşleyen yatırımcıları memnun etti.
Zillow’un fikri, kaotik bir emlak piyasasını daha verimli, öngörülebilir ve karlı hale getirmek için yapay zeka yazılımı kullanmaktı. Bu, girişim kapitalisti Marc Andreessen’in 2011’de dijital isyancıların tüm endüstrileri ele geçirdiğini söylediğinde bahsettiği türden bir yenilikti. “Yazılım dünyayı yiyor” diye yazdı.
Haziran 2021 itibarıyla Zillow, California, Sacramento’da 50 eve sahipti. Beş ay sonra 400 kişi vardı. Biri, kasabanın kuzeybatı köşesinde, sıradan bir dört yatak odalı, üç banyolu bir evdi. 2001 yılında inşa edilmiş olup birçok parka ve havaalanına yakındır. Zillow bunun için 700.000 dolar ödedi.
Zillow evi aylarca satışa çıkardı ama kimse 625.000 dolara bile istemedi. Geçen sonbaharda, saygısız piyasadan çıktıktan sonra, Zillow evi 355.000 dolara boşalttı. Düşük oranlar, Zillow’un ayı hedefleyebilmesini mümkün kılmıştı, ancak onlar bile bunu gerçekleştiremedi.
Şu anda, bunun olma olasılığı düşük. Piyasa, Federal Rezerv’in bu yıl en az yüzde 5’e kadar iki faiz artırımı daha yapmasını bekliyor.
Gayrimenkulde bu, hızlı bir iyileşme bekleyen herkes için bir sorundur. Düşük faiz oranları sadece ev fiyatlarını yükseltmekle kalmadı, aynı zamanda Zillow, Redfin, Opendoor Technologies ve diğerleri gibi şirketlerin eskiden biraz gölgeli olan şeye girmesini karşı konulmaz hale getirdi: evleri çevirmek.
2019’da Zillow, ayda 5.000 ev satarak yakında 20 milyar dolar gelir elde edeceğini tahmin ediyordu. Bu, Seattle’da işlem gören şirketi 45 milyar dolarlık bir değerlemeye iten ve işgücünü 8.000’e çıkaran bir işe alım patlamasını ateşleyen yatırımcıları memnun etti.
Zillow’un fikri, kaotik bir emlak piyasasını daha verimli, öngörülebilir ve karlı hale getirmek için yapay zeka yazılımı kullanmaktı. Bu, girişim kapitalisti Marc Andreessen’in 2011’de dijital isyancıların tüm endüstrileri ele geçirdiğini söylediğinde bahsettiği türden bir yenilikti. “Yazılım dünyayı yiyor” diye yazdı.
Haziran 2021 itibarıyla Zillow, California, Sacramento’da 50 eve sahipti. Beş ay sonra 400 kişi vardı. Biri, kasabanın kuzeybatı köşesinde, sıradan bir dört yatak odalı, üç banyolu bir evdi. 2001 yılında inşa edilmiş olup birçok parka ve havaalanına yakındır. Zillow bunun için 700.000 dolar ödedi.
Zillow evi aylarca satışa çıkardı ama kimse 625.000 dolara bile istemedi. Geçen sonbaharda, saygısız piyasadan çıktıktan sonra, Zillow evi 355.000 dolara boşalttı. Düşük oranlar, Zillow’un ayı hedefleyebilmesini mümkün kılmıştı, ancak onlar bile bunu gerçekleştiremedi.