Cameron Ambrosy, Aralık ayının ilk hafta sonunu yalnızca araştırma amaçlı 10 açık güne katılarak geçirdi. St. Paul, Minnesota’da yaşayan 25 yaşındaki genç, iyi maaşlı bir işe sahip ve kendisi ve kocası özenle tasarruf yapıyor, ancak bu satın alma parasını ödeyebilmelerinin yıllar alacağını biliyor.
Bayan Ambrosy, “Bu, ebeveynlerim, büyükannem ve büyükbabam ve hatta biraz daha yaşlı akranlarıma göre çok daha uzun vadeli bir hedef” dedi ve birçok arkadaşı için ev sahibi olmanın çok daha uzakta olduğunu ekledi. “Ev satın almak gibi uzun vadeli hedefler nihilizmle karakterize edilir.”
Pek çok insanın kira için daha fazla para ödemesi ve bazılarının müstakil bir ev için para biriktirmek için çabalaması nedeniyle siyasi ve ekonomik analistler, konutların karşılanabilirliğinin ekonomik hoşnutsuzluğu artırabileceği ve muhtemelen 2024 başkanlık seçimlerinde 2024 başkanlık seçimlerinden daha büyük bir sorun olacağı konusunda uyarıyor geçmiş yıllar .
İşsizlik düşük ve ücret artışı güçlü olmasına rağmen pek çok Amerikalı ekonomiye olumsuz bakıyor. Genç seçmenler konut sorununun özel bir endişe kaynağı olduğunu belirtiyor: Yakın zamanda yapılan Morning Consult anketinde yaşları 18 ile 34 arasında değişen katılımcılar arasında konut, genel enflasyondan sonra ikinci sırada yer aldı.
Yardımcıları, sorunun ve bunun politika sonuçlarının farkında olan Başkan Biden’ın, ekonomi danışmanlarına, ev satın alma veya kiralama maliyetleriyle mücadele eden Amerikalılara yardımcı olmak için federal hükümet adına yeni ve genişletilmiş adımlar atması talimatını verdiğini söylüyor. Örneğin idare, yerel yönetimleri imar düzenlemelerini gevşetmeye teşvik etmek için federal hibelerden yararlanıyor ve karşılanabilirliğe odaklanan idari eylemler düşünüyor. Beyaz Saray ayrıca, aralarında Ulusal Ekonomi Konseyi başkanı Lael Brainard’ın da bulunduğu üst düzey yetkilileri, yönetimin insanların ev alabilmesine yardımcı olma çabaları hakkında konuşmalar yapmak üzere gönderdi.
Bayan Brainard bir röportajda, “Başkan konutların karşılanabilirliğine büyük önem veriyor çünkü bu pek çok aile için en önemli aylık harcamadır” dedi.
Konut inşaatı geleneksel olarak seçmenleri motive etmede önemli bir faktör olmamıştır; zira imar politikası gibi önemli piyasa etkenleri genellikle yereldir. Ancak bazı politika stratejistleri ve ekonomistler, pandemiden bu yana fiyatlarda yaşanan hızlı artışın bunu değiştirebileceğini söylüyor.
Kiralar 2019’un sonundan bu yana yaklaşık yüzde 22 arttı ve emlak fiyatlarının önemli bir endeksi yüzde 46 ile daha da yüksek bir artış gösterdi. Federal Rezerv’in enflasyonu kontrol altına almak için faiz oranlarını 22 yılın en yüksek seviyesine çıkarmasıyla ipotekler şu anda yüzde 7 civarında. Bu faktörler, birçok genç aile için hem aylık kiranın hem de ilk ev sahibi olma hayalinin giderek erişilemez hale geldiği anlamına geliyor.
Kansas City, Missouri’deki bir kiracılar sendikası olan KC Tenants’ın yöneticisi Tara Raghuveer, “Bu, zamanımızın eşsiz ekonomik sorunudur ve seçmenlerle bu konuyu yankı uyandıracak şekilde nasıl konuşacaklarını bulmaları gerekiyor” dedi. Beyaz Saray’ı kastediyor.
Konut fiyatlarındaki düşüş, pek çok tüketicinin genel olarak daha yüksek fiyatlarla karşı karşıya olduğu bir dönemde gerçekleşti. 2021’de başlayan hızlı enflasyon dönemi, hanelerin süt, ekmek, gaz ve birçok hizmet gibi günlük temel ihtiyaçlar için daha fazla para ödemek zorunda kalmasına neden oldu. Maliyetler artık eskisi kadar hızlı artmasa da, bu yüksek fiyatlar tüketici güveni üzerinde baskı yaratmaya ve Bay Biden’ın onay notlarını zayıflatmaya devam ediyor.
Son dönemde gelirler fiyat artışlarına paralel seyrederken, bu enflasyon dönemi birçok genç hanenin bütçelerinin daha büyük bir kısmını kira giderlerine ayırmak zorunda kalması anlamına geldi. Bu, birçok insanın artık daha yüksek olan peşinatlar için tasarruf yapmasını zorlaştırıyor. Bu durum, ev satın almanın zorluğu, orta sınıfa geçişte uzun bir basamak ve Amerika Birleşik Devletleri’nde zenginlik yaratmanın önemli bir bileşeni hakkında bir dizi viral sosyal medya içeriğine yol açtı.
Bu nedenle bazı analistler konut sorunlarının, özellikle de gençler gibi ağır darbe alan nüfus için önemli bir politika sorunu olarak ortaya çıkabileceğine inanıyor. Amerikalı yetişkinlerin yaklaşık üçte ikisi ev sahibiyken, bu oran 35 yaşın altındakiler arasında yüzde 40’ın altına düşüyor.
Apartment List’in baş ekonomisti Igor Popov, “Gayrimenkul piyasası son dört yılda inanılmaz derecede değişkendi ve bu da ona büyük önem kazandırdı” dedi. “Barınmanın 2024 seçimlerinde büyük bir sorun olacağını düşünüyorum.”
Yine de başkan adaylarının konut konusunu bir seçim meselesi olarak nadiren vurgulamalarının nedenleri var: Bu hem uzun vadeli bir sorun hem de Beyaz Saray’ın kendi başına çözebileceği zor bir sorun.
Urban Institute’da yerleşik olmayan bir akademisyen ve Obama yönetiminin eski ekonomi ve konut danışmanlarından Jim Parrott, “Konut, ekonomi politikasının sorunlu çocuğudur” dedi.
Amerika’da yıllardır konut açığı var. 2007’de emlak piyasası çöktükten sonra geliştiriciler inşaattan geri çekildiler ve yıllarca süren yetersiz inşaat faaliyeti, piyasada son dönemdeki güçlü talebi karşılayamayacak kadar az mülk bulunması anlamına geliyordu. Yüksek faiz oranları, düşük ipotek oranlarını güvence altına alan ev sahibi aileleri taşınmaktan caydırdıkça, kıtlık son zamanlarda daha da kötüleşti.
2024’te koşullar biraz rahatlayabilir. Enflasyon hafifledikçe Federal Rezerv’in önümüzdeki yıl borçlanma maliyetlerini düşürmeye başlaması bekleniyor, bu da ipotek kredilerinin biraz daha ucuz olmasına yardımcı olabilir. Kiraları düşürebilecek yeni bir konut arzının tamamlanması bekleniyor.
Konut konusunda kötü hisseden seçmenler bile Demokratları başka nedenlerden dolayı destekleyebilir. St. Paul’daki potansiyel alıcı Bayan Ambrosy, 2020’de Başkan Biden’a oy verdiğini ve örneğin bu seçimde Demokrat adaya yalnızca sosyal gerekçelerle oy vermeyi planladığını söyledi.
Ancak konutların karşılanabilirliği, ağırlıklı olarak Demokratlara yönelme eğiliminde olan genç seçmenler ve kiracılar için o kadar büyük bir sorun ki, Biden yönetimi potansiyel çözümleri öne çıkarmak için çabalıyor.
Sayın Biden, 2021 teşvik paketine acil kira yardımını dahil ettikten sonra, reçeteli ilaç maliyetlerinin düşürülmesi gibi enflasyonla ilgili diğer konulara kıyasla konut konusuna daha az önem verdi. Federal konut kuponlarının genişletilmesi gibi en agresif konut teklifleri geçen yıl Enflasyonu Azaltma Yasası’ndan çıkarıldı.
Yine de yönetimi yerel konut yasalarını serbestleştirmek ve uygun fiyatlı konutları genişletmek için çeşitli çabalar gösterdi. Eyalet ve yerel yönetimleri konut inşaatını hızlandırmak ve yapılmasını kolaylaştırmak için imar ve arazi kullanım kurallarını serbestleştirmeye teşvik etmek amacıyla federal hibeleri ve diğer kaynakları kullanarak kalkınmanın hızını artırmayı amaçlayan bir “konut arzı” eylem planı yayımlandı. Plan aynı zamanda hükümetlere daha doğrudan konut üretimi için ulaşım ve altyapı kaynaklarını kullanma konusunda daha fazla alan sağlıyor (örneğin ofislerin apartmanlara dönüştürülmesini destekleyen yeni bir programla).
Yönetim aynı zamanda kiracılara yardımcı olmak için gelecekteki kira yasalarının bir taslağı ve oda arkadaşları, başvurular ve kira gizlemenin gerçek maliyetini aşan hizmetler için “gereksiz ücretleri” yasaklayan yeni bir Federal Ticaret Komisyonu teklifi gibi bir dizi fikri de gündeme getirdi. .
Bazı uygun fiyatlı konut savunucuları, yönetimin daha fazlasını yapabileceğini söylüyor. Geçmişte gündeme getirdikleri olasılıklardan biri, finansal kuruluşlardan ipotek satın alarak daha sağlam bir ipotek pazarı oluşturmaya yardımcı olan Fannie Mae ve Freddie Mac’in doğrudan orta fiyatlı kiralık konut topluluklarına yatırım yapmasıydı. Kiracı organizatörü Bayan Raghuveer, Fannie Mae ve Freddie Mac’i düzenleyen Federal Konut Finansmanı Ajansı’nın, ipoteklerini bu kurumlar tarafından desteklenen ev sahiplerine yıllık kira artışlarına tek taraflı olarak bir üst sınır getirebileceğini savundu.
Ancak birçok uzman, Beyaz Saray’ın çabalarının yalnızca marjinal bir fayda sağlayacağını söyledi. Mercatus Center’da konut üzerine çalışan ekonomist Emily Hamilton, “Kongre olmadan yönetimin arz engellerini aşma becerisi gerçekten sınırlı” dedi.
Cumhuriyetçiler Temsilciler Meclisi’ni kontrol ediyor ve Bay Biden’ın konut da dahil olmak üzere hükümet harcamalarını artırma planlarının neredeyse tamamına karşı çıkıyorlar. Ancak yardımcılar, Bay Biden’ın davayı ileriye taşıyacağını ve konut masraflarına yardımcı olmak için yeni idari girişimlerde bulunacağını söylüyor.
Moody’s Analytics baş ekonomisti ve Demokratların sık sık danışmanlarından Mark Zandi, çözümler hakkında konuşmak mantıklı olsa da “sorun bir yılda çözülmeyecek” dedi.
“Bu sorun, mali krizden bu yana 15 yıldır gelişiyor ve bundan kurtulmamız bir 15 yıl daha alacak.”
Bayan Ambrosy, “Bu, ebeveynlerim, büyükannem ve büyükbabam ve hatta biraz daha yaşlı akranlarıma göre çok daha uzun vadeli bir hedef” dedi ve birçok arkadaşı için ev sahibi olmanın çok daha uzakta olduğunu ekledi. “Ev satın almak gibi uzun vadeli hedefler nihilizmle karakterize edilir.”
Pek çok insanın kira için daha fazla para ödemesi ve bazılarının müstakil bir ev için para biriktirmek için çabalaması nedeniyle siyasi ve ekonomik analistler, konutların karşılanabilirliğinin ekonomik hoşnutsuzluğu artırabileceği ve muhtemelen 2024 başkanlık seçimlerinde 2024 başkanlık seçimlerinden daha büyük bir sorun olacağı konusunda uyarıyor geçmiş yıllar .
İşsizlik düşük ve ücret artışı güçlü olmasına rağmen pek çok Amerikalı ekonomiye olumsuz bakıyor. Genç seçmenler konut sorununun özel bir endişe kaynağı olduğunu belirtiyor: Yakın zamanda yapılan Morning Consult anketinde yaşları 18 ile 34 arasında değişen katılımcılar arasında konut, genel enflasyondan sonra ikinci sırada yer aldı.
Yardımcıları, sorunun ve bunun politika sonuçlarının farkında olan Başkan Biden’ın, ekonomi danışmanlarına, ev satın alma veya kiralama maliyetleriyle mücadele eden Amerikalılara yardımcı olmak için federal hükümet adına yeni ve genişletilmiş adımlar atması talimatını verdiğini söylüyor. Örneğin idare, yerel yönetimleri imar düzenlemelerini gevşetmeye teşvik etmek için federal hibelerden yararlanıyor ve karşılanabilirliğe odaklanan idari eylemler düşünüyor. Beyaz Saray ayrıca, aralarında Ulusal Ekonomi Konseyi başkanı Lael Brainard’ın da bulunduğu üst düzey yetkilileri, yönetimin insanların ev alabilmesine yardımcı olma çabaları hakkında konuşmalar yapmak üzere gönderdi.
Bayan Brainard bir röportajda, “Başkan konutların karşılanabilirliğine büyük önem veriyor çünkü bu pek çok aile için en önemli aylık harcamadır” dedi.
Konut inşaatı geleneksel olarak seçmenleri motive etmede önemli bir faktör olmamıştır; zira imar politikası gibi önemli piyasa etkenleri genellikle yereldir. Ancak bazı politika stratejistleri ve ekonomistler, pandemiden bu yana fiyatlarda yaşanan hızlı artışın bunu değiştirebileceğini söylüyor.
Kiralar 2019’un sonundan bu yana yaklaşık yüzde 22 arttı ve emlak fiyatlarının önemli bir endeksi yüzde 46 ile daha da yüksek bir artış gösterdi. Federal Rezerv’in enflasyonu kontrol altına almak için faiz oranlarını 22 yılın en yüksek seviyesine çıkarmasıyla ipotekler şu anda yüzde 7 civarında. Bu faktörler, birçok genç aile için hem aylık kiranın hem de ilk ev sahibi olma hayalinin giderek erişilemez hale geldiği anlamına geliyor.
Kansas City, Missouri’deki bir kiracılar sendikası olan KC Tenants’ın yöneticisi Tara Raghuveer, “Bu, zamanımızın eşsiz ekonomik sorunudur ve seçmenlerle bu konuyu yankı uyandıracak şekilde nasıl konuşacaklarını bulmaları gerekiyor” dedi. Beyaz Saray’ı kastediyor.
Konut fiyatlarındaki düşüş, pek çok tüketicinin genel olarak daha yüksek fiyatlarla karşı karşıya olduğu bir dönemde gerçekleşti. 2021’de başlayan hızlı enflasyon dönemi, hanelerin süt, ekmek, gaz ve birçok hizmet gibi günlük temel ihtiyaçlar için daha fazla para ödemek zorunda kalmasına neden oldu. Maliyetler artık eskisi kadar hızlı artmasa da, bu yüksek fiyatlar tüketici güveni üzerinde baskı yaratmaya ve Bay Biden’ın onay notlarını zayıflatmaya devam ediyor.
Son dönemde gelirler fiyat artışlarına paralel seyrederken, bu enflasyon dönemi birçok genç hanenin bütçelerinin daha büyük bir kısmını kira giderlerine ayırmak zorunda kalması anlamına geldi. Bu, birçok insanın artık daha yüksek olan peşinatlar için tasarruf yapmasını zorlaştırıyor. Bu durum, ev satın almanın zorluğu, orta sınıfa geçişte uzun bir basamak ve Amerika Birleşik Devletleri’nde zenginlik yaratmanın önemli bir bileşeni hakkında bir dizi viral sosyal medya içeriğine yol açtı.
Bu nedenle bazı analistler konut sorunlarının, özellikle de gençler gibi ağır darbe alan nüfus için önemli bir politika sorunu olarak ortaya çıkabileceğine inanıyor. Amerikalı yetişkinlerin yaklaşık üçte ikisi ev sahibiyken, bu oran 35 yaşın altındakiler arasında yüzde 40’ın altına düşüyor.
Apartment List’in baş ekonomisti Igor Popov, “Gayrimenkul piyasası son dört yılda inanılmaz derecede değişkendi ve bu da ona büyük önem kazandırdı” dedi. “Barınmanın 2024 seçimlerinde büyük bir sorun olacağını düşünüyorum.”
Yine de başkan adaylarının konut konusunu bir seçim meselesi olarak nadiren vurgulamalarının nedenleri var: Bu hem uzun vadeli bir sorun hem de Beyaz Saray’ın kendi başına çözebileceği zor bir sorun.
Urban Institute’da yerleşik olmayan bir akademisyen ve Obama yönetiminin eski ekonomi ve konut danışmanlarından Jim Parrott, “Konut, ekonomi politikasının sorunlu çocuğudur” dedi.
Amerika’da yıllardır konut açığı var. 2007’de emlak piyasası çöktükten sonra geliştiriciler inşaattan geri çekildiler ve yıllarca süren yetersiz inşaat faaliyeti, piyasada son dönemdeki güçlü talebi karşılayamayacak kadar az mülk bulunması anlamına geliyordu. Yüksek faiz oranları, düşük ipotek oranlarını güvence altına alan ev sahibi aileleri taşınmaktan caydırdıkça, kıtlık son zamanlarda daha da kötüleşti.
2024’te koşullar biraz rahatlayabilir. Enflasyon hafifledikçe Federal Rezerv’in önümüzdeki yıl borçlanma maliyetlerini düşürmeye başlaması bekleniyor, bu da ipotek kredilerinin biraz daha ucuz olmasına yardımcı olabilir. Kiraları düşürebilecek yeni bir konut arzının tamamlanması bekleniyor.
Konut konusunda kötü hisseden seçmenler bile Demokratları başka nedenlerden dolayı destekleyebilir. St. Paul’daki potansiyel alıcı Bayan Ambrosy, 2020’de Başkan Biden’a oy verdiğini ve örneğin bu seçimde Demokrat adaya yalnızca sosyal gerekçelerle oy vermeyi planladığını söyledi.
Ancak konutların karşılanabilirliği, ağırlıklı olarak Demokratlara yönelme eğiliminde olan genç seçmenler ve kiracılar için o kadar büyük bir sorun ki, Biden yönetimi potansiyel çözümleri öne çıkarmak için çabalıyor.
Sayın Biden, 2021 teşvik paketine acil kira yardımını dahil ettikten sonra, reçeteli ilaç maliyetlerinin düşürülmesi gibi enflasyonla ilgili diğer konulara kıyasla konut konusuna daha az önem verdi. Federal konut kuponlarının genişletilmesi gibi en agresif konut teklifleri geçen yıl Enflasyonu Azaltma Yasası’ndan çıkarıldı.
Yine de yönetimi yerel konut yasalarını serbestleştirmek ve uygun fiyatlı konutları genişletmek için çeşitli çabalar gösterdi. Eyalet ve yerel yönetimleri konut inşaatını hızlandırmak ve yapılmasını kolaylaştırmak için imar ve arazi kullanım kurallarını serbestleştirmeye teşvik etmek amacıyla federal hibeleri ve diğer kaynakları kullanarak kalkınmanın hızını artırmayı amaçlayan bir “konut arzı” eylem planı yayımlandı. Plan aynı zamanda hükümetlere daha doğrudan konut üretimi için ulaşım ve altyapı kaynaklarını kullanma konusunda daha fazla alan sağlıyor (örneğin ofislerin apartmanlara dönüştürülmesini destekleyen yeni bir programla).
Yönetim aynı zamanda kiracılara yardımcı olmak için gelecekteki kira yasalarının bir taslağı ve oda arkadaşları, başvurular ve kira gizlemenin gerçek maliyetini aşan hizmetler için “gereksiz ücretleri” yasaklayan yeni bir Federal Ticaret Komisyonu teklifi gibi bir dizi fikri de gündeme getirdi. .
Bazı uygun fiyatlı konut savunucuları, yönetimin daha fazlasını yapabileceğini söylüyor. Geçmişte gündeme getirdikleri olasılıklardan biri, finansal kuruluşlardan ipotek satın alarak daha sağlam bir ipotek pazarı oluşturmaya yardımcı olan Fannie Mae ve Freddie Mac’in doğrudan orta fiyatlı kiralık konut topluluklarına yatırım yapmasıydı. Kiracı organizatörü Bayan Raghuveer, Fannie Mae ve Freddie Mac’i düzenleyen Federal Konut Finansmanı Ajansı’nın, ipoteklerini bu kurumlar tarafından desteklenen ev sahiplerine yıllık kira artışlarına tek taraflı olarak bir üst sınır getirebileceğini savundu.
Ancak birçok uzman, Beyaz Saray’ın çabalarının yalnızca marjinal bir fayda sağlayacağını söyledi. Mercatus Center’da konut üzerine çalışan ekonomist Emily Hamilton, “Kongre olmadan yönetimin arz engellerini aşma becerisi gerçekten sınırlı” dedi.
Cumhuriyetçiler Temsilciler Meclisi’ni kontrol ediyor ve Bay Biden’ın konut da dahil olmak üzere hükümet harcamalarını artırma planlarının neredeyse tamamına karşı çıkıyorlar. Ancak yardımcılar, Bay Biden’ın davayı ileriye taşıyacağını ve konut masraflarına yardımcı olmak için yeni idari girişimlerde bulunacağını söylüyor.
Moody’s Analytics baş ekonomisti ve Demokratların sık sık danışmanlarından Mark Zandi, çözümler hakkında konuşmak mantıklı olsa da “sorun bir yılda çözülmeyecek” dedi.
“Bu sorun, mali krizden bu yana 15 yıldır gelişiyor ve bundan kurtulmamız bir 15 yıl daha alacak.”