Pandemi dönemi de dahil olmak üzere son yirmi yılın büyük bir bölümünde teknoloji şirketleri, binlerce yüksek ücretli iş yaratarak ve milyonlarca metrekarelik ofis alanına genişleyerek New York ekonomisinde parlak bir nokta oldu.
Büyümesi vergi gelirlerini artırdı, New York’u San Francisco Körfez Bölgesi için güvenilir bir rakip haline getirdi ve şehrin 2008 pandemisi ve mali krizi sırasında diğer sektörlerdeki işten çıkarmaları emmesine yardımcı olan işler yarattı.
Şimdi teknoloji endüstrisi keskin bir düşüş içinde ve şehrin ekonomik geleceğini gölgeliyor.
Teknoloji endüstrisini izleyen bir şirket olan layoffs.fyi’ye göre, büyük teknoloji şirketleri, çok sayıda ticari zorlukla karşı karşıya kaldıkları için 2022’nin başından bu yana ülke çapında 386.000’den fazla işçiyi işten çıkardı. Ayrıca küçülme ve evden çalışmaya geçiş nedeniyle milyonlarca metrekarelik ofis alanını kaybettiler.
Newmark Research’e göre bu kesintiler birçok teknoloji merkezine zarar verdi ve yüzde 25,6’lık ofis boşluk oranıyla San Francisco en çok etkilenen ülke oldu.
New York, San Francisco’dan daha iyi durumda – Manhattan’da yüzde 13,5’lik bir boşluk oranı var – ancak büyüme artık teknoloji endüstrisine güvenemez. Newmark’a göre, Manhattan’ın alt kiralamalar için uygun olan yaklaşık 22 milyon metrekarelik ofis alanının üçte birinden fazlası teknoloji, reklam ve medya şirketlerine ait.
Facebook ve Instagram’ın sahibi olan Meta’yı düşünün. Şirket, bu yıl yaklaşık 1.700 çalışanını veya New York eyaleti işgücünün dörtte birini işten çıkardıktan sonra son yıllarda Manhattan’da yuttuğu 2,2 milyon metrekareden fazla ofis alanının çoğunu şimdi işten çıkarıyor. Şirket, Hudson Yards’ta 250.000 fit kare ve Park Avenue South’ta 200.000 fit kare için kiralamaları yenilememeyi seçti.
Spotify, altı yıl önce 4 Dünya Ticaret Merkezi’nde kiraladığı 16 kattan beşini kiraya vermeye çalışıyor ve Roku, daha geçen yıl Times Meydanı’nda taşıdığı 240.000 fit karenin dörtte birini teklif ediyor. Twitter, Microsoft ve diğer teknoloji şirketleri de istenmeyen alanları kiralamaya çalışıyor.
Bir emlak komisyonculuğu şirketi olan Wharton Property Advisors’ın genel müdürü Ruth Colp-Haber, “Teknoloji şirketleri, son beş yılda emlak dünyasının çok büyük bir parçası oldu” dedi. “Ve şimdi kesintiler yapıyor gibi göründüklerine göre, soru şu: onların yerini kim alacak?”
Bayan Colp-Haber, daha büyük odaların veya binaların tüm katlarının kiraya verilmesinin aylar sürebileceğini söyledi. Büyük miktarda alt kiralanan alan arzı, ev sahiplerinin yeni sözleşmelerle elde edebileceği kiraları da baskılıyor.
Teknoloji şirketlerine atıfta bulunarak, “Dışarıdaki her ev sahibinin altını oyacaklar ve hepsi zaten inşa edilmiş gerçekten güzel odalara sahipler” dedi.
Nokta iletişim patlaması 1990’ların sonlarında Midtown’ın güneyinde Silicon Alley’in yaratılmasına yardım ettiğinden beri teknoloji, New York ekonomisinin itici gücü oldu. Ardından, mali krizden sonra, bankalar, sigorta şirketleri ve diğer mali şirketler geri çekilirken Google gibi şirketlerin büyümesi ekonomiyi destekledi.
Devlet Denetçisine göre, irili ufaklı teknoloji şirketleri New York’ta 2021’in sonuna kadar geçen beş yılda yüzde 33’lük bir artışla 43.430 iş ekledi. Ve bu işler çok iyi para ödüyordu: Comptroller’a göre, 2021’deki medyan teknoloji maaşı 228.620 dolardı, bu da şehirdeki medyan özel sektör maaşının neredeyse iki katıydı.
Newmark’a göre, iş büyümesi ticari alan talebini artırdı ve teknoloji, reklam ve medya şirketleri son yıllarda Manhattan’da imzalanan yeni ofis kiralamalarının yaklaşık dörtte birini oluşturdu.
Microsoft ve Spotify, alanı devretme kararları hakkında yorum yapmaktan kaçındı. Twitter ve Roku, yorum taleplerine yanıt vermedi. Meta yaptığı açıklamada, “dağıtılmış çalışmaya kararlı” olduğunu ve yaklaşımını “sürekli olarak iyileştirdiğini” söyledi.
Bazı büyük teknoloji şirketleri hala New York’ta büyüyor.
Google, Aşağı Manhattan’daki Hudson Nehri yakınında büyük bir ofis olan St. John’s Terminal’i gelecek yılın başlarında açmayı planlıyor. Bir şirket yetkilisine göre Google, New York’ta şu anda yaklaşık altı milyon metrekare olan terminal de dahil olmak üzere yaklaşık yedi milyon fit kare ofis alanına sahip olacak veya kiralayacak. (Google, bu alanın bir milyon metrekareden fazlasını diğer kiracılara kiralar.) Şirketin New York bölgesinde 2019’da 10.000’den fazla çalışanı varken 12.000’den fazla çalışanı var.
Yerel politikacıların şirkete sunulan teşviklere itiraz etmesi üzerine 2019’da Queens’te büyük bir kampüs inşa etme planlarını iptal eden Amazon, buna rağmen 2019’dan bu yana New York, Jersey City ve Newark’ta 200.000 metrekarelik ofis alanı ekledi. Şirket, bu yaz 2020’de 1 dolara satın aldığı eski Lord & Taylor mağazası olan 424 Fifth Avenue’yu açtığında yaklaşık 550.000 metrekarelik ofis alanı eklemiş olacak. 15 milyar.
Amazon’un küresel ekonomik kalkınmadan sorumlu başkan yardımcısı Holly Sullivan yaptığı açıklamada, “New York inanılmaz, çeşitli bir yetenek havuzu sunuyor ve son 10 yılda hem kurumsal hem de operasyonel rollerimizde şehir ve eyalet genelinde yarattığımız binlerce işten gurur duyuyoruz” dedi.
Ve birçok teknoloji şirketi, çalışanlarının haftanın büyük bir bölümünde evden çalışmasına izin vermeye devam ederken, aynı zamanda işçileri ofise geri çekmeye çalışıyor, bu da alan kiralama ihtiyacını azaltmaya yardımcı olabilir.
Bryant Park’ın yanındaki yüksek bir binada ofisleri bulunan bir yazılım şirketi olan Salesforce, New York’taki alanını alt kiralamayı düşünmediğini söyledi.
Salesforce’un emlak müdürü Relina Bulchandani, “Şu anda Tower of New York’ta tam tersi bir sorunla karşı karşıyayım,” dedi. “New York’ta çok geniş bir müşteri tabanımız olduğundan, New York’ta doğru pozisyonları oluşturmaya devam etmek için ortak bir çaba gösterildi.”
Sektör temsilcileri, New York’un teknoloji şirketleri için canlı bir ev olduğunu ve öyle kalacağını söyledi.
Bir endüstri derneği olan TECH:NYC’nin başkanı Julie Samuels, “Tek bir teknoloji şirketinin ayrıldığını duymadım ve bu önemli,” dedi. “Aslında, New York’ta teknoloji kiralamalarında diğer büyük şehirlere göre daha az düşüş görüyoruz.”
Union Square Ventures’ın bir ortağı olan Fred Wilson, teknoloji yöneticilerinin Silikon Vadisi’nde olmaya daha az ihtiyaç duyduklarını söyledi ve bu değişikliğin New York’a fayda sağladığını söyledi. Wilson, şirketinin yatırım yaptığı şirketlere atıfta bulunarak, “Bugün New York’ta salgından önce olduğundan daha fazla CEO ve kurucumuz var.” dedi.
Newmark’ın New York Tristate Bölge Başkanı David Falk, “Şu anda alt kiralanabilir alan arayan daha küçük, erken aşamadaki teknoloji şirketleriyle birkaç işlem üzerinde çalışıyoruz” dedi.
Ancak, birçok şirket hala geri çekiliyor.
2017 ve 2019’da Stockholm merkezli Spotify, 4 Dünya Ticaret Merkezi’nde toplam 564.000 metrekareden fazla kiralama imzaladı ve oradaki en büyük kiracılardan biri oldu. Çok geçmeden bir teknoloji şirketinden bekleyebileceğiniz tüm olanaklara sahip bir alan oluştu: renkli, esnek çalışma alanları, büyüleyici manzaralar ve masa tenisi masaları.
Ancak Ocak ayında Spotify, şirketin 600 çalışanını veya küresel iş gücünün yaklaşık yüzde 6’sını işten çıkardığını duyurdu. Çalışanlara tamamen uzaktan veya hibrit bir programda çalışma seçeneği sunan şirket, ofis alanını da azaltıyor ve beş katı alt kiralama için uygun hale getiriyor.
Düzenli olarak şehir merkezindeki ofiste çalışan bir Spotify çalışanı olan Dayna Tran, “Yalnız olduğum günlerde, odaklanmak için tüm gün toplantı odasında oturuyorum” diyor ve gelen çalışanların kendilerini motive ettiğini ve birlikte bir ofis çalma listesi üzerinde çalışarak topluluk oluşturduklarını sözlerine ekliyor.
Büyümesi vergi gelirlerini artırdı, New York’u San Francisco Körfez Bölgesi için güvenilir bir rakip haline getirdi ve şehrin 2008 pandemisi ve mali krizi sırasında diğer sektörlerdeki işten çıkarmaları emmesine yardımcı olan işler yarattı.
Şimdi teknoloji endüstrisi keskin bir düşüş içinde ve şehrin ekonomik geleceğini gölgeliyor.
Teknoloji endüstrisini izleyen bir şirket olan layoffs.fyi’ye göre, büyük teknoloji şirketleri, çok sayıda ticari zorlukla karşı karşıya kaldıkları için 2022’nin başından bu yana ülke çapında 386.000’den fazla işçiyi işten çıkardı. Ayrıca küçülme ve evden çalışmaya geçiş nedeniyle milyonlarca metrekarelik ofis alanını kaybettiler.
Newmark Research’e göre bu kesintiler birçok teknoloji merkezine zarar verdi ve yüzde 25,6’lık ofis boşluk oranıyla San Francisco en çok etkilenen ülke oldu.
New York, San Francisco’dan daha iyi durumda – Manhattan’da yüzde 13,5’lik bir boşluk oranı var – ancak büyüme artık teknoloji endüstrisine güvenemez. Newmark’a göre, Manhattan’ın alt kiralamalar için uygun olan yaklaşık 22 milyon metrekarelik ofis alanının üçte birinden fazlası teknoloji, reklam ve medya şirketlerine ait.
Facebook ve Instagram’ın sahibi olan Meta’yı düşünün. Şirket, bu yıl yaklaşık 1.700 çalışanını veya New York eyaleti işgücünün dörtte birini işten çıkardıktan sonra son yıllarda Manhattan’da yuttuğu 2,2 milyon metrekareden fazla ofis alanının çoğunu şimdi işten çıkarıyor. Şirket, Hudson Yards’ta 250.000 fit kare ve Park Avenue South’ta 200.000 fit kare için kiralamaları yenilememeyi seçti.
Spotify, altı yıl önce 4 Dünya Ticaret Merkezi’nde kiraladığı 16 kattan beşini kiraya vermeye çalışıyor ve Roku, daha geçen yıl Times Meydanı’nda taşıdığı 240.000 fit karenin dörtte birini teklif ediyor. Twitter, Microsoft ve diğer teknoloji şirketleri de istenmeyen alanları kiralamaya çalışıyor.
Bir emlak komisyonculuğu şirketi olan Wharton Property Advisors’ın genel müdürü Ruth Colp-Haber, “Teknoloji şirketleri, son beş yılda emlak dünyasının çok büyük bir parçası oldu” dedi. “Ve şimdi kesintiler yapıyor gibi göründüklerine göre, soru şu: onların yerini kim alacak?”
Bayan Colp-Haber, daha büyük odaların veya binaların tüm katlarının kiraya verilmesinin aylar sürebileceğini söyledi. Büyük miktarda alt kiralanan alan arzı, ev sahiplerinin yeni sözleşmelerle elde edebileceği kiraları da baskılıyor.
Teknoloji şirketlerine atıfta bulunarak, “Dışarıdaki her ev sahibinin altını oyacaklar ve hepsi zaten inşa edilmiş gerçekten güzel odalara sahipler” dedi.
Nokta iletişim patlaması 1990’ların sonlarında Midtown’ın güneyinde Silicon Alley’in yaratılmasına yardım ettiğinden beri teknoloji, New York ekonomisinin itici gücü oldu. Ardından, mali krizden sonra, bankalar, sigorta şirketleri ve diğer mali şirketler geri çekilirken Google gibi şirketlerin büyümesi ekonomiyi destekledi.
Devlet Denetçisine göre, irili ufaklı teknoloji şirketleri New York’ta 2021’in sonuna kadar geçen beş yılda yüzde 33’lük bir artışla 43.430 iş ekledi. Ve bu işler çok iyi para ödüyordu: Comptroller’a göre, 2021’deki medyan teknoloji maaşı 228.620 dolardı, bu da şehirdeki medyan özel sektör maaşının neredeyse iki katıydı.
Newmark’a göre, iş büyümesi ticari alan talebini artırdı ve teknoloji, reklam ve medya şirketleri son yıllarda Manhattan’da imzalanan yeni ofis kiralamalarının yaklaşık dörtte birini oluşturdu.
Microsoft ve Spotify, alanı devretme kararları hakkında yorum yapmaktan kaçındı. Twitter ve Roku, yorum taleplerine yanıt vermedi. Meta yaptığı açıklamada, “dağıtılmış çalışmaya kararlı” olduğunu ve yaklaşımını “sürekli olarak iyileştirdiğini” söyledi.
Bazı büyük teknoloji şirketleri hala New York’ta büyüyor.
Google, Aşağı Manhattan’daki Hudson Nehri yakınında büyük bir ofis olan St. John’s Terminal’i gelecek yılın başlarında açmayı planlıyor. Bir şirket yetkilisine göre Google, New York’ta şu anda yaklaşık altı milyon metrekare olan terminal de dahil olmak üzere yaklaşık yedi milyon fit kare ofis alanına sahip olacak veya kiralayacak. (Google, bu alanın bir milyon metrekareden fazlasını diğer kiracılara kiralar.) Şirketin New York bölgesinde 2019’da 10.000’den fazla çalışanı varken 12.000’den fazla çalışanı var.
Yerel politikacıların şirkete sunulan teşviklere itiraz etmesi üzerine 2019’da Queens’te büyük bir kampüs inşa etme planlarını iptal eden Amazon, buna rağmen 2019’dan bu yana New York, Jersey City ve Newark’ta 200.000 metrekarelik ofis alanı ekledi. Şirket, bu yaz 2020’de 1 dolara satın aldığı eski Lord & Taylor mağazası olan 424 Fifth Avenue’yu açtığında yaklaşık 550.000 metrekarelik ofis alanı eklemiş olacak. 15 milyar.
Amazon’un küresel ekonomik kalkınmadan sorumlu başkan yardımcısı Holly Sullivan yaptığı açıklamada, “New York inanılmaz, çeşitli bir yetenek havuzu sunuyor ve son 10 yılda hem kurumsal hem de operasyonel rollerimizde şehir ve eyalet genelinde yarattığımız binlerce işten gurur duyuyoruz” dedi.
Ve birçok teknoloji şirketi, çalışanlarının haftanın büyük bir bölümünde evden çalışmasına izin vermeye devam ederken, aynı zamanda işçileri ofise geri çekmeye çalışıyor, bu da alan kiralama ihtiyacını azaltmaya yardımcı olabilir.
Bryant Park’ın yanındaki yüksek bir binada ofisleri bulunan bir yazılım şirketi olan Salesforce, New York’taki alanını alt kiralamayı düşünmediğini söyledi.
Salesforce’un emlak müdürü Relina Bulchandani, “Şu anda Tower of New York’ta tam tersi bir sorunla karşı karşıyayım,” dedi. “New York’ta çok geniş bir müşteri tabanımız olduğundan, New York’ta doğru pozisyonları oluşturmaya devam etmek için ortak bir çaba gösterildi.”
Sektör temsilcileri, New York’un teknoloji şirketleri için canlı bir ev olduğunu ve öyle kalacağını söyledi.
Bir endüstri derneği olan TECH:NYC’nin başkanı Julie Samuels, “Tek bir teknoloji şirketinin ayrıldığını duymadım ve bu önemli,” dedi. “Aslında, New York’ta teknoloji kiralamalarında diğer büyük şehirlere göre daha az düşüş görüyoruz.”
Union Square Ventures’ın bir ortağı olan Fred Wilson, teknoloji yöneticilerinin Silikon Vadisi’nde olmaya daha az ihtiyaç duyduklarını söyledi ve bu değişikliğin New York’a fayda sağladığını söyledi. Wilson, şirketinin yatırım yaptığı şirketlere atıfta bulunarak, “Bugün New York’ta salgından önce olduğundan daha fazla CEO ve kurucumuz var.” dedi.
Newmark’ın New York Tristate Bölge Başkanı David Falk, “Şu anda alt kiralanabilir alan arayan daha küçük, erken aşamadaki teknoloji şirketleriyle birkaç işlem üzerinde çalışıyoruz” dedi.
Ancak, birçok şirket hala geri çekiliyor.
2017 ve 2019’da Stockholm merkezli Spotify, 4 Dünya Ticaret Merkezi’nde toplam 564.000 metrekareden fazla kiralama imzaladı ve oradaki en büyük kiracılardan biri oldu. Çok geçmeden bir teknoloji şirketinden bekleyebileceğiniz tüm olanaklara sahip bir alan oluştu: renkli, esnek çalışma alanları, büyüleyici manzaralar ve masa tenisi masaları.
Ancak Ocak ayında Spotify, şirketin 600 çalışanını veya küresel iş gücünün yaklaşık yüzde 6’sını işten çıkardığını duyurdu. Çalışanlara tamamen uzaktan veya hibrit bir programda çalışma seçeneği sunan şirket, ofis alanını da azaltıyor ve beş katı alt kiralama için uygun hale getiriyor.
Düzenli olarak şehir merkezindeki ofiste çalışan bir Spotify çalışanı olan Dayna Tran, “Yalnız olduğum günlerde, odaklanmak için tüm gün toplantı odasında oturuyorum” diyor ve gelen çalışanların kendilerini motive ettiğini ve birlikte bir ofis çalma listesi üzerinde çalışarak topluluk oluşturduklarını sözlerine ekliyor.