ABD'de inşa edilen yeni bina sayısı Mayıs ayında beklentilerin altında kaldı. İnşaat şirketleri, öncelikle yüksek faiz oranları ve inatçı yüksek emlak fiyatlarına ilişkin artan endişeler nedeniyle konut inşaatı projelerini yavaşlatıyor.
Perşembe günü açıklanan hükümet verileri, yeni konut başlangıçlarının geçen ay yüzde 5,5 düşüşle yıllık 1,28 milyona gerilediğini gösterdi; bu, zaten sallantılı olan emlak piyasasında daha fazla çatlak olduğuna dair bir işaret. Tek ve çok aileli evlerin inşaatının yavaşlaması genel düşüşe katkıda bulundu. İnşaat ruhsatı sayısı yüzde 3,8 oranında düştü; bu da gelecekte inşaat faaliyetlerinin azalacağını gösteriyor.
Konut inşaatındaki bu düşüş, ülkenin en popüler ipotek kredisi olan 30 yıllık ipoteklerin ortalama faiz oranının onlarca yıldır görülmeyen bir yüksekliğe ulaştığı bir zamanda gerçekleşti; ancak oran bu hafta hafifçe yükselerek yüzde 6,87'ye geriledi. perşembe günü bildirildi.
Geçen ay inşaat faaliyetlerinde yaşanan düşüşün büyüklüğü, yüksek faiz oranlarının hem konut talebini zayıflattığını hem de inşaatçılar için maliyetleri artırdığını gösteriyor; bu iki faktör, sonuçta inşaatçıların projelere başlama konusundaki isteksizliğine katkıda bulunuyor. Nationwide'dan ekonomist Daniel Vielhaber, yaptığı açıklamada, konut inşaatçıları arasındaki güvenin Mayıs ayında bu yılın en düşük seviyesine gerilediğini ve bu ay daha da düşerek önümüzdeki aylarda nispeten zayıf konut inşaatı verilerine işaret ettiğini söyledi.
İnşaat sektöründeki yavaşlama ise potansiyel ev alıcıları üzerinde daha fazla baskı anlamına geliyor.
Emlak hizmetleri şirketi Redfin'in konut ekibinin başkanı Chen Zhao, “Eğer bir ev satın almak isteyen bir tüketiciyseniz, sonuçta çok daha büyük bir arz istersiniz” dedi. “Konut arzını artırmanın anahtarı daha fazla inşa etmemiz gerektiğidir. Yani daha az inşa edildiğini görürsek bu kötü haber.”
Bayan Zhao, ABD Nüfus Sayımı Bürosu ve Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı tarafından yayınlanan en son konut inşaatı verilerinin, tüketicilerin önümüzdeki birkaç yıl içinde ev fiyatlarında keskin bir düşüş görme ihtimalinin düşük olduğunu güçlendirdiğini söyledi. Kendisi, önümüzdeki bir veya iki yıl boyunca konut arzının sıkılaştığına işaret etmesi nedeniyle verilerin “konut fiyat artışını yüksek tutacak başka bir faktör” olduğunu da sözlerine ekledi.
Fed yetkilileri geçen hafta yaptıkları toplantıda faiz oranlarını değiştirmemiş ve borçlanma maliyetlerini 2024 yılı sonuna kadar yalnızca bir kez azaltacaklarını tahmin etmişti. Bayan Zhao, geliştiricilerin muhtemelen Fed'in yaklaşan faiz oranı kararları etrafındaki belirsizliğe ve düşük faiz oranlarının konut talebini nasıl etkileyebileceğine tepki vereceğini söyledi.
Urbana-Champaign'deki Illinois Üniversitesi'nde finans alanında yardımcı doçent olan Julia Fonseca, “Fed'in kararı, inşaat sektörü de dahil olmak üzere ekonomideki birçok oyuncuya büyük bir gölge düşürüyor” dedi.
Mortgage oranları Haziran 2021'de yüzde 3 civarındaydı; bu da bugünkünün yarısından azdı. Fed'in enflasyonla mücadele için temel faiz oranını artırmaya başladığı 2022'de yükselmeye başladılar.
Bayan Fonseca, özellikle ilk kez ev satın alacak olanların yüksek fiyatlar, yüksek faiz oranları ve düşük arzla karşı karşıya kaldıkları için “her taraftan baskıya maruz kaldıklarını” söyledi. Mortgage faiz oranları mevcut oranların önemli ölçüde altında olan birçok ev sahibi kendilerini kapana kısılmış hissediyor, bu da hareket kabiliyetlerini kısıtlıyor ve piyasadaki mevcut ev sayısını sınırlıyor.
Azalan inşaat faaliyetlerinin konut stoku üzerindeki mevcut baskıları artırması ve potansiyel olarak tüketicilere yönelik fiyat yüklerini artırması muhtemeldir.
Bayan Fonseca, “Yeni bir inşaat olmazsa bu durum fiyatları daha da yükseltebilir” dedi.
Perşembe günü açıklanan hükümet verileri, yeni konut başlangıçlarının geçen ay yüzde 5,5 düşüşle yıllık 1,28 milyona gerilediğini gösterdi; bu, zaten sallantılı olan emlak piyasasında daha fazla çatlak olduğuna dair bir işaret. Tek ve çok aileli evlerin inşaatının yavaşlaması genel düşüşe katkıda bulundu. İnşaat ruhsatı sayısı yüzde 3,8 oranında düştü; bu da gelecekte inşaat faaliyetlerinin azalacağını gösteriyor.
Konut inşaatındaki bu düşüş, ülkenin en popüler ipotek kredisi olan 30 yıllık ipoteklerin ortalama faiz oranının onlarca yıldır görülmeyen bir yüksekliğe ulaştığı bir zamanda gerçekleşti; ancak oran bu hafta hafifçe yükselerek yüzde 6,87'ye geriledi. perşembe günü bildirildi.
Geçen ay inşaat faaliyetlerinde yaşanan düşüşün büyüklüğü, yüksek faiz oranlarının hem konut talebini zayıflattığını hem de inşaatçılar için maliyetleri artırdığını gösteriyor; bu iki faktör, sonuçta inşaatçıların projelere başlama konusundaki isteksizliğine katkıda bulunuyor. Nationwide'dan ekonomist Daniel Vielhaber, yaptığı açıklamada, konut inşaatçıları arasındaki güvenin Mayıs ayında bu yılın en düşük seviyesine gerilediğini ve bu ay daha da düşerek önümüzdeki aylarda nispeten zayıf konut inşaatı verilerine işaret ettiğini söyledi.
İnşaat sektöründeki yavaşlama ise potansiyel ev alıcıları üzerinde daha fazla baskı anlamına geliyor.
Emlak hizmetleri şirketi Redfin'in konut ekibinin başkanı Chen Zhao, “Eğer bir ev satın almak isteyen bir tüketiciyseniz, sonuçta çok daha büyük bir arz istersiniz” dedi. “Konut arzını artırmanın anahtarı daha fazla inşa etmemiz gerektiğidir. Yani daha az inşa edildiğini görürsek bu kötü haber.”
Bayan Zhao, ABD Nüfus Sayımı Bürosu ve Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı tarafından yayınlanan en son konut inşaatı verilerinin, tüketicilerin önümüzdeki birkaç yıl içinde ev fiyatlarında keskin bir düşüş görme ihtimalinin düşük olduğunu güçlendirdiğini söyledi. Kendisi, önümüzdeki bir veya iki yıl boyunca konut arzının sıkılaştığına işaret etmesi nedeniyle verilerin “konut fiyat artışını yüksek tutacak başka bir faktör” olduğunu da sözlerine ekledi.
Fed yetkilileri geçen hafta yaptıkları toplantıda faiz oranlarını değiştirmemiş ve borçlanma maliyetlerini 2024 yılı sonuna kadar yalnızca bir kez azaltacaklarını tahmin etmişti. Bayan Zhao, geliştiricilerin muhtemelen Fed'in yaklaşan faiz oranı kararları etrafındaki belirsizliğe ve düşük faiz oranlarının konut talebini nasıl etkileyebileceğine tepki vereceğini söyledi.
Urbana-Champaign'deki Illinois Üniversitesi'nde finans alanında yardımcı doçent olan Julia Fonseca, “Fed'in kararı, inşaat sektörü de dahil olmak üzere ekonomideki birçok oyuncuya büyük bir gölge düşürüyor” dedi.
Mortgage oranları Haziran 2021'de yüzde 3 civarındaydı; bu da bugünkünün yarısından azdı. Fed'in enflasyonla mücadele için temel faiz oranını artırmaya başladığı 2022'de yükselmeye başladılar.
Bayan Fonseca, özellikle ilk kez ev satın alacak olanların yüksek fiyatlar, yüksek faiz oranları ve düşük arzla karşı karşıya kaldıkları için “her taraftan baskıya maruz kaldıklarını” söyledi. Mortgage faiz oranları mevcut oranların önemli ölçüde altında olan birçok ev sahibi kendilerini kapana kısılmış hissediyor, bu da hareket kabiliyetlerini kısıtlıyor ve piyasadaki mevcut ev sayısını sınırlıyor.
Azalan inşaat faaliyetlerinin konut stoku üzerindeki mevcut baskıları artırması ve potansiyel olarak tüketicilere yönelik fiyat yüklerini artırması muhtemeldir.
Bayan Fonseca, “Yeni bir inşaat olmazsa bu durum fiyatları daha da yükseltebilir” dedi.