Konut piyasası genellikle alıcıların daha sıcak havalarda ortaya çıktığı ilkbaharda canlanır. Emlak uzmanlarına göre bu yıl piyasa derin bir donmuş gibi görünüyor ve en büyük suçlu satıcı eksikliği.
Alıcı ilgisi var — ipotek başvuruları Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 10 arttı — ancak satılık ev sayısı az. Tutarsızlık kısmen, satma eğiliminde olan ancak alıcı olsalardı karşılaşacakları yüksek fiyatlar ve ipotek oranları nedeniyle kenarda oturan ev sahiplerinden kaynaklanıyor.
Yakın tarihli bir Realtor.com anketine göre, yakın tarihli bir Realtor.com anketindeki satıcıların dörtte üçünden fazlası, kendi düşük ipotek oranları nedeniyle evlerine “kilitlenmiş” hissettiklerini söyledi. Yarısından fazlası evlerini piyasaya sürmeden önce faiz oranlarının düşmesini bekleyeceklerini söyledi.
Massachusetts, Fairhaven’dan 71 yaşındaki emekli bir öğretmen olan Sandy Robinson, piyasadan çekiniyor. İki yatak odalı şehir evini satmak istiyor ama yeni bir eve parasının yetip yetmeyeceğinden endişe ediyor. “Şimdi biraz korkutucu ve dikkatli olmalısın” dedi.
Daha dirençli olması gereken bir çıkmaz, konut piyasasını sarstı. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre Mart ayında mevcut ev satışları bir yıl öncesine göre yüzde 22 düştü. Piyasadaki satılmayan evlerin stoğu Mart ayı sonunda 2,6 ay seviyesindeydi, yani bu, onları satmanın ne kadar süreceği anlamına geliyor. Arz ve talebi dengelemek için envanter genellikle ikiye katlanır.
Navy Federal Credit Union’da işletme ekonomisti olan Robert Frick, “Gerçek bir durma durumundayız” dedi. “Piyasayı çözmek zorlu bir süreç olacak ve normal arz ve talep durumuna dönmemiz uzun zaman alacak.”
Satılık daha az ev, alıcılar arasında daha fazla rekabet anlamına gelir, bu da teklif savaşlarına yol açar ve fiyatları yükseltir. Ülke genelinde fiyatları ölçen S&P CoreLogic Case-Shiller Endeksi’ne göre, bir evin medyan fiyatı son zamanlardaki yüksek seviyelerinden düşmüş olsa da, 2020’nin başlarında olduğundan yaklaşık yüzde 40 daha yüksek.
Bir gayrimenkul analiz firması olan Attom Data Solutions’ın baş ürün ve teknoloji sorumlusu Todd Teta, “Herkes fiyat istikrarı düzeyine biraz şaşırdı,” dedi.
Matt Berger, karısı ve iki küçük çocuğuyla birlikte yaşadığı Lübnan, Ohio’daki üç yatak odalı başlangıç evini satmak istiyor, ancak isteksiz. “Şu anda sıkı geliyor ve çocuklar büyüdükçe daha da sıkılaşacak” dedi.
Cincinnati’ye daha yakın bir yere taşınmak istiyorlar, ancak bir yıl önce karşılayabilecekleri evler artık fiyat aralığının dışında. Buna mevcut eviniz için düşük ipotek faiz oranını ekleyin: “Üçün ortasındayız” – ulusal ortalamanın yaklaşık yarısı – “ve buna veda etmekten nefret ediyorum,” dedi Bay Berger. 42
“Yüksek faiz oranları ve bu kadar yüksek olan konut değerleri çifte sıkıntı ve bu bizi caydırıyor” diye ekledi. O ve eşi, ipotek oranlarının düşeceğini ve çocukları okula başlamadan bir veya iki yıl içinde daha ucuz bir ev bulabileceklerini umuyorlar.
Freddie Mac’in Perşembe günü bildirdiğine göre, en popüler konut kredisi olan 30 yıllık sabit oranlı ipoteğin ortalama faiz oranı yüzde 6,43, iki yıl öncesine göre iki kattan fazla. Mortgage oranları geçen yılın sonlarında yüzde 7’nin üzerinde zirve yaptı, ancak o zamandan beri düşüş yavaş ve düzensiz oldu.
John Burns Araştırma ve Danışmanlık tarafından yapılan bir ankete göre, satıcıları yeniden motive etmek için faiz oranlarının yüzde 5,5 olan “sihirli ipotek oranı”na düşmesi gerekiyor. Potansiyel ev alıcılarının yüzde 70’inden fazlası, araştırmacılara bu oranın üzerinde bir ipotek almak istemediklerini söyledi.
John Burns’ün kıdemli araştırma analisti Maegan Sherlock, “Ev sahipleri şu anda oldukça sabırlı görünüyor” dedi. “İşler biraz düzelene kadar bu insanlar sebat edecekler” diye ekledi.
Çoğu endüstri uzmanı, dönüm noktasının hala çok uzakta olduğuna inanıyor. Realtor.com’un baş ekonomisti Danielle Hale, “Bu bir geçiş yılı olacak” dedi. “2024’e doğru ilerlerken, satın almaya istekli daha fazla insan görmeliyiz.”
Attom’dan Bay Teta, hayal kırıklığına uğramış alıcılardan gelen talebin “tarihsel olarak ilk ev fırsatlarını ve ilerleme fırsatlarını yaratan” ev inşaatçıları tarafından karşılanmasıyla pazar da çözülebilir.
Mevcut evlerin envanterinin olmaması, alıcıları satışların daha iyi olduğu daha küçük bir pazar olan yeni inşa edilmiş evlere doğru itiyor gibi görünüyor. Sayım Bürosuna göre, Mart ayında yeni müstakil evlerin satışları bir önceki aya göre neredeyse yüzde 10 arttı.
Ulusal Emlakçılar Birliği, yeni ev satışlarının bu yıl yüzde 4,5 ve 2024’te yüzde 12 artacağını tahmin ediyor. Mevcut ev satışlarının bu yıl yaklaşık yüzde 9 düşmesini ve ardından 2024’te toparlanmasını bekliyor.
Ve isteksiz ev sahiplerinin her zaman satmaya zorlanabilecekleri nedenler vardır, örneğin:
Mevcut faiz oranları için “Evinizde beş yıldan fazla kalmayı planlıyorsanız, yüzde 6’yı öldürmeyeceksiniz” dedi.
Yine de birçok ev sahibi bekliyor.
Napoli, Fla’da yaşayan 72 yaşındaki emekli bir avukat olan Ellen Goldman, küçülmek istiyor. O ve kocası Sam Savage, 2004’ten beri iki katlı evlerinde yaşıyorlar, ancak yaşlandıkça merdivenlerin zorlaştığını biliyorlar.
Goldman, “İkimiz de antrenman yapıyoruz ve bu bir sorun değil,” dedi ve ekledi, “İşler çok zorlaşmadan şimdi adım atmak istiyoruz.”
Ama aceleleri yok. Yerel fiyatlara göz kulak olurken, “Bunu yapmak zorunda değiliz,” dedi. “Biz de iyi kalırdık.”
Alıcı ilgisi var — ipotek başvuruları Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 10 arttı — ancak satılık ev sayısı az. Tutarsızlık kısmen, satma eğiliminde olan ancak alıcı olsalardı karşılaşacakları yüksek fiyatlar ve ipotek oranları nedeniyle kenarda oturan ev sahiplerinden kaynaklanıyor.
Yakın tarihli bir Realtor.com anketine göre, yakın tarihli bir Realtor.com anketindeki satıcıların dörtte üçünden fazlası, kendi düşük ipotek oranları nedeniyle evlerine “kilitlenmiş” hissettiklerini söyledi. Yarısından fazlası evlerini piyasaya sürmeden önce faiz oranlarının düşmesini bekleyeceklerini söyledi.
Massachusetts, Fairhaven’dan 71 yaşındaki emekli bir öğretmen olan Sandy Robinson, piyasadan çekiniyor. İki yatak odalı şehir evini satmak istiyor ama yeni bir eve parasının yetip yetmeyeceğinden endişe ediyor. “Şimdi biraz korkutucu ve dikkatli olmalısın” dedi.
Daha dirençli olması gereken bir çıkmaz, konut piyasasını sarstı. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre Mart ayında mevcut ev satışları bir yıl öncesine göre yüzde 22 düştü. Piyasadaki satılmayan evlerin stoğu Mart ayı sonunda 2,6 ay seviyesindeydi, yani bu, onları satmanın ne kadar süreceği anlamına geliyor. Arz ve talebi dengelemek için envanter genellikle ikiye katlanır.
Navy Federal Credit Union’da işletme ekonomisti olan Robert Frick, “Gerçek bir durma durumundayız” dedi. “Piyasayı çözmek zorlu bir süreç olacak ve normal arz ve talep durumuna dönmemiz uzun zaman alacak.”
Satılık daha az ev, alıcılar arasında daha fazla rekabet anlamına gelir, bu da teklif savaşlarına yol açar ve fiyatları yükseltir. Ülke genelinde fiyatları ölçen S&P CoreLogic Case-Shiller Endeksi’ne göre, bir evin medyan fiyatı son zamanlardaki yüksek seviyelerinden düşmüş olsa da, 2020’nin başlarında olduğundan yaklaşık yüzde 40 daha yüksek.
Bir gayrimenkul analiz firması olan Attom Data Solutions’ın baş ürün ve teknoloji sorumlusu Todd Teta, “Herkes fiyat istikrarı düzeyine biraz şaşırdı,” dedi.
Matt Berger, karısı ve iki küçük çocuğuyla birlikte yaşadığı Lübnan, Ohio’daki üç yatak odalı başlangıç evini satmak istiyor, ancak isteksiz. “Şu anda sıkı geliyor ve çocuklar büyüdükçe daha da sıkılaşacak” dedi.
Cincinnati’ye daha yakın bir yere taşınmak istiyorlar, ancak bir yıl önce karşılayabilecekleri evler artık fiyat aralığının dışında. Buna mevcut eviniz için düşük ipotek faiz oranını ekleyin: “Üçün ortasındayız” – ulusal ortalamanın yaklaşık yarısı – “ve buna veda etmekten nefret ediyorum,” dedi Bay Berger. 42
“Yüksek faiz oranları ve bu kadar yüksek olan konut değerleri çifte sıkıntı ve bu bizi caydırıyor” diye ekledi. O ve eşi, ipotek oranlarının düşeceğini ve çocukları okula başlamadan bir veya iki yıl içinde daha ucuz bir ev bulabileceklerini umuyorlar.
Freddie Mac’in Perşembe günü bildirdiğine göre, en popüler konut kredisi olan 30 yıllık sabit oranlı ipoteğin ortalama faiz oranı yüzde 6,43, iki yıl öncesine göre iki kattan fazla. Mortgage oranları geçen yılın sonlarında yüzde 7’nin üzerinde zirve yaptı, ancak o zamandan beri düşüş yavaş ve düzensiz oldu.
John Burns Araştırma ve Danışmanlık tarafından yapılan bir ankete göre, satıcıları yeniden motive etmek için faiz oranlarının yüzde 5,5 olan “sihirli ipotek oranı”na düşmesi gerekiyor. Potansiyel ev alıcılarının yüzde 70’inden fazlası, araştırmacılara bu oranın üzerinde bir ipotek almak istemediklerini söyledi.
John Burns’ün kıdemli araştırma analisti Maegan Sherlock, “Ev sahipleri şu anda oldukça sabırlı görünüyor” dedi. “İşler biraz düzelene kadar bu insanlar sebat edecekler” diye ekledi.
Çoğu endüstri uzmanı, dönüm noktasının hala çok uzakta olduğuna inanıyor. Realtor.com’un baş ekonomisti Danielle Hale, “Bu bir geçiş yılı olacak” dedi. “2024’e doğru ilerlerken, satın almaya istekli daha fazla insan görmeliyiz.”
Attom’dan Bay Teta, hayal kırıklığına uğramış alıcılardan gelen talebin “tarihsel olarak ilk ev fırsatlarını ve ilerleme fırsatlarını yaratan” ev inşaatçıları tarafından karşılanmasıyla pazar da çözülebilir.
Mevcut evlerin envanterinin olmaması, alıcıları satışların daha iyi olduğu daha küçük bir pazar olan yeni inşa edilmiş evlere doğru itiyor gibi görünüyor. Sayım Bürosuna göre, Mart ayında yeni müstakil evlerin satışları bir önceki aya göre neredeyse yüzde 10 arttı.
Ulusal Emlakçılar Birliği, yeni ev satışlarının bu yıl yüzde 4,5 ve 2024’te yüzde 12 artacağını tahmin ediyor. Mevcut ev satışlarının bu yıl yaklaşık yüzde 9 düşmesini ve ardından 2024’te toparlanmasını bekliyor.
Ve isteksiz ev sahiplerinin her zaman satmaya zorlanabilecekleri nedenler vardır, örneğin:
Mevcut faiz oranları için “Evinizde beş yıldan fazla kalmayı planlıyorsanız, yüzde 6’yı öldürmeyeceksiniz” dedi.
Yine de birçok ev sahibi bekliyor.
Napoli, Fla’da yaşayan 72 yaşındaki emekli bir avukat olan Ellen Goldman, küçülmek istiyor. O ve kocası Sam Savage, 2004’ten beri iki katlı evlerinde yaşıyorlar, ancak yaşlandıkça merdivenlerin zorlaştığını biliyorlar.
Goldman, “İkimiz de antrenman yapıyoruz ve bu bir sorun değil,” dedi ve ekledi, “İşler çok zorlaşmadan şimdi adım atmak istiyoruz.”
Ama aceleleri yok. Yerel fiyatlara göz kulak olurken, “Bunu yapmak zorunda değiliz,” dedi. “Biz de iyi kalırdık.”