Teklifler geldi ve onu 240.000 dolara satmayı kabul etti, ancak müzakereler uzayıp gidince çekip gitmeye karar verdi. Ve neden olmasın? Birkaç hafta içinde, masraflarını karşılamak için fazlasıyla yeterli olan 1.900 $ ödeyen bir kiracısı oldu ve fiyatlar yükseldiğinde kiracıyı yeniden kiralamayı planlıyor. Bu arada kira çeklerini tahsil ediyor.
“Kiralamada daha da büyük bir getiri olursa taviz vermeyeceğim” dedi.
Bayan Allam’ınki gibi kararlar o kadar yaygın hale geldi ki, Redfin yakın zamanda mal sahiplerinin evlerini satmak yerine – veya buna ek olarak – kiralık olarak listelemeleri için yeni bir hizmet sunmaya başladı. Bay Kelman, geçmişte emlakçıların satıştan çok daha düşük komisyon getiren kiralamayla pek ilgilenmediğini söyledi. Ancak o kadar çok potansiyel satıcı şu anda evlerini kiralamayı seçiyor ki emlakçılar, onlara yardım edemezlerse müşterilerini kaybetmekten korkuyor.
Bay Kelman, “Şimdi bunun için yaygara koparıyorlar,” dedi. “‘Bunu şimdi yapmalıyım’ diyen en deneyimli temsilcilerimizden bazılarına sahibiz.”
Enflasyonu ve sizi nasıl etkilediğini anlayın
Yatırımcılar çok daha büyük ölçekte benzer hesaplamalar yaparlar.
Doug Brien, konut krizini takip eden yıllarda, fiyatlar hala düşükken on binlerce ev satın alarak kiralama imparatorlukları kuran yeni alıcı dalgasının bir parçasıydı. Şirketi Waypoint Homes, Invitation Homes ve American Homes 4 Rent gibi, Büyük Durgunluğa kadar büyük ölçüde bir avuç mülkü olan yatırımcılarla sınırlı olan müstakil ev işini konsolide eden birkaç büyük yatırımcıdan biridir.
Emekli bir NFL futbolcusu olan Bay Brien, 2016’da Waypoint’ten ayrıldı ve şu anda, yatırımcıların uzlaşmaya ihtiyaç duyan kiracı veya kiracı bulma endişesi olmadan kiralık mülk satın alıp işletmesinin bir yolu olarak kendisini sunan bir yatırım yönetimi şirketi olan Mynd’in genel müdürü. onarımlar.
Bay Brien, “Bu varlık sınıfını başkalarına açıyoruz” dedi.
Teksas, Melissa’da yaşayan serbest muhasebeci Carly Lovrien onlardan biri. Bayan Lovrien ve kocasının Mynd aracılığıyla yönettikleri iki kiralık mülkü var – işi kendisi yürütmek zorunda kalsaydı asla satın almayacağını söylediği yatırımlar.
“Gayrimenkul yatırımı fikrini beğendik” dedi. “Ama iş kiracıları nasıl bulacağımıza, kiracıları nasıl yöneteceğimize, reklamlara ve Tanrı korusun, herhangi bir tahliye veya herhangi bir şeye sahip olmamız gerektiğinde – bu bizim uzmanlık alanımızın dışındaydı.”
“Kiralamada daha da büyük bir getiri olursa taviz vermeyeceğim” dedi.
Bayan Allam’ınki gibi kararlar o kadar yaygın hale geldi ki, Redfin yakın zamanda mal sahiplerinin evlerini satmak yerine – veya buna ek olarak – kiralık olarak listelemeleri için yeni bir hizmet sunmaya başladı. Bay Kelman, geçmişte emlakçıların satıştan çok daha düşük komisyon getiren kiralamayla pek ilgilenmediğini söyledi. Ancak o kadar çok potansiyel satıcı şu anda evlerini kiralamayı seçiyor ki emlakçılar, onlara yardım edemezlerse müşterilerini kaybetmekten korkuyor.
Bay Kelman, “Şimdi bunun için yaygara koparıyorlar,” dedi. “‘Bunu şimdi yapmalıyım’ diyen en deneyimli temsilcilerimizden bazılarına sahibiz.”
Enflasyonu ve sizi nasıl etkilediğini anlayın
Yatırımcılar çok daha büyük ölçekte benzer hesaplamalar yaparlar.
Doug Brien, konut krizini takip eden yıllarda, fiyatlar hala düşükken on binlerce ev satın alarak kiralama imparatorlukları kuran yeni alıcı dalgasının bir parçasıydı. Şirketi Waypoint Homes, Invitation Homes ve American Homes 4 Rent gibi, Büyük Durgunluğa kadar büyük ölçüde bir avuç mülkü olan yatırımcılarla sınırlı olan müstakil ev işini konsolide eden birkaç büyük yatırımcıdan biridir.
Emekli bir NFL futbolcusu olan Bay Brien, 2016’da Waypoint’ten ayrıldı ve şu anda, yatırımcıların uzlaşmaya ihtiyaç duyan kiracı veya kiracı bulma endişesi olmadan kiralık mülk satın alıp işletmesinin bir yolu olarak kendisini sunan bir yatırım yönetimi şirketi olan Mynd’in genel müdürü. onarımlar.
Bay Brien, “Bu varlık sınıfını başkalarına açıyoruz” dedi.
Teksas, Melissa’da yaşayan serbest muhasebeci Carly Lovrien onlardan biri. Bayan Lovrien ve kocasının Mynd aracılığıyla yönettikleri iki kiralık mülkü var – işi kendisi yürütmek zorunda kalsaydı asla satın almayacağını söylediği yatırımlar.
“Gayrimenkul yatırımı fikrini beğendik” dedi. “Ama iş kiracıları nasıl bulacağımıza, kiracıları nasıl yöneteceğimize, reklamlara ve Tanrı korusun, herhangi bir tahliye veya herhangi bir şeye sahip olmamız gerektiğinde – bu bizim uzmanlık alanımızın dışındaydı.”