Artan ipotek oranlarının ve konut maliyetlerinin Amerikalılara zarar vermesinden ve yeniden seçilmesini engellemesinden endişe duyan Başkan Biden ve ekonomi ekibi, konutları daha kullanılabilir ve uygun fiyatlı hale getirmenin yeni yollarını arıyor.
Bay Biden'ın yaklaşmakta olan bütçe talebi, Kongre'yi daha uygun fiyatlı konutlar inşa etmek ve bazı Amerikalıların ev satın alabilmelerine yardımcı olmak için bir dizi girişimde bulunmaya çağıracak. Konuşma planlamasına aşina olan kaynaklar, cumhurbaşkanının önümüzdeki hafta Birliğin Durumu konuşmasında hem ev sahipleri hem de kiracılar için konutların karşılanabilirliği konusuna değinmesinin beklendiğini söylüyor.
Perşembe günü hükümet yetkilileri, üretilen evlerin arzını artırmaya yönelik adımlar da dahil olmak üzere bir dizi nispeten mütevazı idari eylem duyurdu. Beyaz Saray yetkilileri bu hafta “konut maliyetlerini düşürmek için attığımız ek adımları” açıklayacaklarını söyledi.
Konutların karşılanabilirliğine artan ilgi, Kongre'deki Cumhuriyetçilerin yüksek ipotek oranları ve konut maliyetleri nedeniyle Bay Biden'a saldırması ve başkanın müttefiklerinin bu maliyetlerin işçi sınıfı seçmenleri üzerinde baskı oluşturduğu konusunda uyarması ve Biden'ın Kasım ayında kazanması gerektiği konusunda uyarıda bulunmasıyla ortaya çıkıyor.
Bay Biden'ın ipotek oranlarını etkilemek için hemen ve doğrudan yapabileceği çok az şey var. Bunlar büyük ölçüde Federal Rezerv'in faiz oranı politikasından etkileniyor ve Beyaz Saray, merkez bankasına faiz oranlarını düşürmesi için baskı yapıyormuş gibi görünmemeye dikkat ediyor. Fed yetkilileri bu yılın sonlarında faiz indirimine başlamayı beklediklerinin sinyalini verdi.
Eski Hazine Bakanı Lawrence H. Summers da dahil olmak üzere Harvard Üniversitesi ve Uluslararası Para Fonu'ndan ekonomistler tarafından yapılan yeni araştırma, düşük işsizlik ve sağlıklı olmasına rağmen yüksek ipotek oranları ve diğer borçlanma maliyetlerinin Amerikalıların ekonomiye ilişkin nispeten kasvetli ruh haline katkıda bulunduğunu öne sürüyor. büyüme. Bu maliyetler tüketici güvenini olumsuz yönde etkilerken, Bay Biden'ın yeniden seçilme umutlarını da azaltabilir.
Harvard ekonomisti ve makalenin yazarlarından biri olan Judd NL Cramer bir röportajda, “Eğer Biden iseniz, enflasyonun düşmeye devam etmesi ve Fed'in faiz oranlarını düşürmesi için tezahürat yapıyorsunuz demektir” dedi. Bunun başkan için özellikle önemli olması gerektiğini ekledi, “çünkü tüketiciler bu borçlanma maliyetlerinin bizim onlara inandığımızdan daha fazla farkındalar.”
Bay Biden, danışmanlara, göreve geldiğinden bu yana iki kattan fazla artan ve Fed'in kırk yıl içindeki en kötü enflasyon artışıyla mücadele etmek için faiz oranlarını artırmasıyla birlikte ipotek faiz oranlarının mevcut durumu hakkında soru sormayı alışkanlık haline getirdi.
Ortalama 30 yıllık ipotek oranı geçen sonbaharda yüzde 3'ün altındayken 2021'de neredeyse yüzde 8'e yükseldi. Bu yıl biraz düştü ama yakın zamanda yeniden yükseldi ve şu anda neredeyse yüzde 7'ye ulaştı.
Artış nedeniyle potansiyel ev sahiplerinin aylık ödemeleri hızla arttı. Ulusal ortalama satış fiyatının hemen altında olan 400.000 ABD Doları değerindeki bir ev için tipik bir ipotek için aylık ödeme, yüzde 7 faiz oranı ve yüzde 20 peşinatla yaklaşık 2.900 ABD Dolarıdır. Bu, yüzde 3 faiz oranıyla yapılacak ödemeden ayda yaklaşık 800 dolar daha fazla.
Yüksek borçlanma maliyetlerinin artan yükü, ev satın almayı karşılanamaz hale getirebilir; bu da anketlerin özellikle genç yetişkinlerin ev fiyatları konusunda endişe duyduğunu göstermesinin nedenlerinden biri. Bay Cramer, araştırmasının, yüksek ipotek oranlarının, evlerini satmak isteyebilecek mevcut ev sahiplerini de hayal kırıklığına uğrattığını, ancak daha az insanın istenen fiyat ödemesini karşılayabildiği için potansiyel alıcı sayısının düştüğünü tespit ettiğini öne sürdüğünü söyledi.
Pazartesi günü Ulusal Ekonomik Araştırma Bürosu tarafından bir çalışma belgesi olarak yayınlanan çalışma, Biden ekonomisindeki bir bilmeceye ışık tutmayı amaçlıyor: Güçlü işgücü piyasası ve artan ücretler göz önüne alındığında tüketici güveni neden tarihsel kanıtların gösterdiğinden daha düşük kalıyor?
Araştırmacılar (Harvard'dan Bay Cramer, Bay Summers ve Karl Oskar Schulz ile IMF'den Marijn A. Bolhuis) geçmiş enflasyon oranlarını hesaplamak için kısmen alternatif yöntemlere güveniyorlar ve Bay Trump yönetimi altında evler, arabalar vb. için artan borçlanma maliyetlerinin arttığı sonucuna varıyorlar. Biden, depresif ruh halinin büyük bir kısmından sorumlu.
“Modern iktisatçıların aksine, tüketiciler paranın maliyetini yaşam maliyetlerinin bir parçası olarak görüyorlar” diye yazıyorlar.
Beyaz Saray ekonomistleri tüketici duyarlılığı üzerine kendi hesaplamalarını yaptılar. Bunun büyük ölçüde ısrarla yüksek gıda fiyatlarından ve koronavirüs pandemisine ilişkin süregelen hayal kırıklığından etkilendiğini belirtiyorlar. Son aylarda ipotek faizleri hafif düşerken, konut sorunlarının tüketici güvenini artırmaya yardımcı olduğu tahmin ediliyordu.
Yine de Bay Biden'ın danışmanları, Amerikalılar için konut maliyetlerinin ne kadar zor olduğunu bildiklerini söylüyor. Seçim öncesinde bunu marjinal de olsa hafifletmenin yollarını arıyorlar.
Başkan, Kongre'yi daha uygun fiyatlı konut birimleri inşa etmeye yönelik kapsamlı planların yanı sıra ev satın almak isteyen bazı Amerikalılara yönelik yardımları kabul etmeye ikna etmeye çalıştı: B. Ebeveynlerinin kendi evi olmayan kişilere peşinat yardımı. Temsilciler Meclisi'ni kontrol eden Cumhuriyetçiler bu yıl bu teklifleri kabul etmedi.
Beyaz Saray Ekonomik Danışmanlar Konseyi Başkanı Jared Bernstein bir röportajda, “Başkan, uzun vadeli uygun fiyatlı konut kıtlığını, elimizdeki en önemli tamamlanmamış işlerden biri olarak görüyor” dedi.
Araştırma, ipotek faiz oranlarındaki düşüşün Bay Biden'a tüketiciler arasında ve kampanyasında hızla bir destek sağlayabileceğini öne sürüyor. Geçtiğimiz aylarda faiz oranlarındaki hafif düşüşün geçen yılın sonu ve bu yılın başında güvenin yükselmesinin bir nedeni olduğuna inanıyorlar.
Beyaz Saray yetkilileri de aynı fikirde. Ancak hemen Bay Biden'ın Fed'e faiz oranlarını düşürmesi için baskı yapmayacağını da ekliyorlar.
Bay Biden'ın yaklaşmakta olan bütçe talebi, Kongre'yi daha uygun fiyatlı konutlar inşa etmek ve bazı Amerikalıların ev satın alabilmelerine yardımcı olmak için bir dizi girişimde bulunmaya çağıracak. Konuşma planlamasına aşina olan kaynaklar, cumhurbaşkanının önümüzdeki hafta Birliğin Durumu konuşmasında hem ev sahipleri hem de kiracılar için konutların karşılanabilirliği konusuna değinmesinin beklendiğini söylüyor.
Perşembe günü hükümet yetkilileri, üretilen evlerin arzını artırmaya yönelik adımlar da dahil olmak üzere bir dizi nispeten mütevazı idari eylem duyurdu. Beyaz Saray yetkilileri bu hafta “konut maliyetlerini düşürmek için attığımız ek adımları” açıklayacaklarını söyledi.
Konutların karşılanabilirliğine artan ilgi, Kongre'deki Cumhuriyetçilerin yüksek ipotek oranları ve konut maliyetleri nedeniyle Bay Biden'a saldırması ve başkanın müttefiklerinin bu maliyetlerin işçi sınıfı seçmenleri üzerinde baskı oluşturduğu konusunda uyarması ve Biden'ın Kasım ayında kazanması gerektiği konusunda uyarıda bulunmasıyla ortaya çıkıyor.
Bay Biden'ın ipotek oranlarını etkilemek için hemen ve doğrudan yapabileceği çok az şey var. Bunlar büyük ölçüde Federal Rezerv'in faiz oranı politikasından etkileniyor ve Beyaz Saray, merkez bankasına faiz oranlarını düşürmesi için baskı yapıyormuş gibi görünmemeye dikkat ediyor. Fed yetkilileri bu yılın sonlarında faiz indirimine başlamayı beklediklerinin sinyalini verdi.
Eski Hazine Bakanı Lawrence H. Summers da dahil olmak üzere Harvard Üniversitesi ve Uluslararası Para Fonu'ndan ekonomistler tarafından yapılan yeni araştırma, düşük işsizlik ve sağlıklı olmasına rağmen yüksek ipotek oranları ve diğer borçlanma maliyetlerinin Amerikalıların ekonomiye ilişkin nispeten kasvetli ruh haline katkıda bulunduğunu öne sürüyor. büyüme. Bu maliyetler tüketici güvenini olumsuz yönde etkilerken, Bay Biden'ın yeniden seçilme umutlarını da azaltabilir.
Harvard ekonomisti ve makalenin yazarlarından biri olan Judd NL Cramer bir röportajda, “Eğer Biden iseniz, enflasyonun düşmeye devam etmesi ve Fed'in faiz oranlarını düşürmesi için tezahürat yapıyorsunuz demektir” dedi. Bunun başkan için özellikle önemli olması gerektiğini ekledi, “çünkü tüketiciler bu borçlanma maliyetlerinin bizim onlara inandığımızdan daha fazla farkındalar.”
Bay Biden, danışmanlara, göreve geldiğinden bu yana iki kattan fazla artan ve Fed'in kırk yıl içindeki en kötü enflasyon artışıyla mücadele etmek için faiz oranlarını artırmasıyla birlikte ipotek faiz oranlarının mevcut durumu hakkında soru sormayı alışkanlık haline getirdi.
Ortalama 30 yıllık ipotek oranı geçen sonbaharda yüzde 3'ün altındayken 2021'de neredeyse yüzde 8'e yükseldi. Bu yıl biraz düştü ama yakın zamanda yeniden yükseldi ve şu anda neredeyse yüzde 7'ye ulaştı.
Artış nedeniyle potansiyel ev sahiplerinin aylık ödemeleri hızla arttı. Ulusal ortalama satış fiyatının hemen altında olan 400.000 ABD Doları değerindeki bir ev için tipik bir ipotek için aylık ödeme, yüzde 7 faiz oranı ve yüzde 20 peşinatla yaklaşık 2.900 ABD Dolarıdır. Bu, yüzde 3 faiz oranıyla yapılacak ödemeden ayda yaklaşık 800 dolar daha fazla.
Yüksek borçlanma maliyetlerinin artan yükü, ev satın almayı karşılanamaz hale getirebilir; bu da anketlerin özellikle genç yetişkinlerin ev fiyatları konusunda endişe duyduğunu göstermesinin nedenlerinden biri. Bay Cramer, araştırmasının, yüksek ipotek oranlarının, evlerini satmak isteyebilecek mevcut ev sahiplerini de hayal kırıklığına uğrattığını, ancak daha az insanın istenen fiyat ödemesini karşılayabildiği için potansiyel alıcı sayısının düştüğünü tespit ettiğini öne sürdüğünü söyledi.
Pazartesi günü Ulusal Ekonomik Araştırma Bürosu tarafından bir çalışma belgesi olarak yayınlanan çalışma, Biden ekonomisindeki bir bilmeceye ışık tutmayı amaçlıyor: Güçlü işgücü piyasası ve artan ücretler göz önüne alındığında tüketici güveni neden tarihsel kanıtların gösterdiğinden daha düşük kalıyor?
Araştırmacılar (Harvard'dan Bay Cramer, Bay Summers ve Karl Oskar Schulz ile IMF'den Marijn A. Bolhuis) geçmiş enflasyon oranlarını hesaplamak için kısmen alternatif yöntemlere güveniyorlar ve Bay Trump yönetimi altında evler, arabalar vb. için artan borçlanma maliyetlerinin arttığı sonucuna varıyorlar. Biden, depresif ruh halinin büyük bir kısmından sorumlu.
“Modern iktisatçıların aksine, tüketiciler paranın maliyetini yaşam maliyetlerinin bir parçası olarak görüyorlar” diye yazıyorlar.
Beyaz Saray ekonomistleri tüketici duyarlılığı üzerine kendi hesaplamalarını yaptılar. Bunun büyük ölçüde ısrarla yüksek gıda fiyatlarından ve koronavirüs pandemisine ilişkin süregelen hayal kırıklığından etkilendiğini belirtiyorlar. Son aylarda ipotek faizleri hafif düşerken, konut sorunlarının tüketici güvenini artırmaya yardımcı olduğu tahmin ediliyordu.
Yine de Bay Biden'ın danışmanları, Amerikalılar için konut maliyetlerinin ne kadar zor olduğunu bildiklerini söylüyor. Seçim öncesinde bunu marjinal de olsa hafifletmenin yollarını arıyorlar.
Başkan, Kongre'yi daha uygun fiyatlı konut birimleri inşa etmeye yönelik kapsamlı planların yanı sıra ev satın almak isteyen bazı Amerikalılara yönelik yardımları kabul etmeye ikna etmeye çalıştı: B. Ebeveynlerinin kendi evi olmayan kişilere peşinat yardımı. Temsilciler Meclisi'ni kontrol eden Cumhuriyetçiler bu yıl bu teklifleri kabul etmedi.
Beyaz Saray Ekonomik Danışmanlar Konseyi Başkanı Jared Bernstein bir röportajda, “Başkan, uzun vadeli uygun fiyatlı konut kıtlığını, elimizdeki en önemli tamamlanmamış işlerden biri olarak görüyor” dedi.
Araştırma, ipotek faiz oranlarındaki düşüşün Bay Biden'a tüketiciler arasında ve kampanyasında hızla bir destek sağlayabileceğini öne sürüyor. Geçtiğimiz aylarda faiz oranlarındaki hafif düşüşün geçen yılın sonu ve bu yılın başında güvenin yükselmesinin bir nedeni olduğuna inanıyorlar.
Beyaz Saray yetkilileri de aynı fikirde. Ancak hemen Bay Biden'ın Fed'e faiz oranlarını düşürmesi için baskı yapmayacağını da ekliyorlar.