Yüksek faiz oranları geçen yılın büyük bölümünde bizi derin dondurucuda tuttu. Piyasanın iyice erimesi biraz zaman alabilir.
Ulusal Emlakçılar Birliği Cuma günü yaptığı açıklamada, Amerikalıların geçen yıl 4 milyonun biraz üzerinde ev satın aldığını söyledi. Bu, 1995'ten bu yana en düşük seviyeydi ve koronavirüs pandemisinden önce tipik olan yıllık yaklaşık beş milyonluk hızın oldukça altındaydı.
Satışlar, Aralık ayında yıllık bazda yüzde 9,3 artarak yıl sonuna doğru biraz yükseldi. Bu artış büyük ihtimalle konut kredisi oranlarında yaz ve sonbahar başlarında yaşanan düşüşün (30 yıllık sabit kullanımlı konut kredisi için ortalama yüzde 6'ya) düşmesinin, evleri alıcılar için daha uygun fiyatlı hale getirmesinin yansımasıydı.
Ancak ipotek oranları o zamandan bu yana toparlanarak yaklaşık yüzde 7'ye ulaştı ve tahmincilerin çoğu önümüzdeki birkaç ay içinde bu oranların çok fazla düşmesini beklemiyor. Wells Fargo'dan ekonomist Charlie Dougherty, bu durumun bu yıl cirodan eve satışlarda önemli bir artış olasılığının düşük olduğunu belirtti.
“Satışların biraz arttığını gördünüz ancak durum hala durgun” dedi. “Bunun gerçekten güçlü veya enerjik bir iyileşmenin yaklaştığını düşünmüyorum.”
Amerikalılar kayalık arazilerde daha fazla alan ve faiz oranları ararken, pandemi sırasında emlak fiyatları yükseldi. Emlakçılar, alıcılar mevcut evler için yarışırken çılgınca ihale savaşlarının yaşandığını anlattı.
Enflasyondaki hızlı artış, Federal Reserve'ün faiz oranlarını onlarca yılın en yüksek seviyelerine çıkarmasına neden olunca bu çılgınlık birdenbire sona erdi. 30 yıllık sabit ipotek faiz oranları 2021 sonunda yüzde 3'ün altındayken iki yıl sonra neredeyse yüzde 8'e yükseldi.
Yüksek fiyatlar ve yüksek faiz oranlarının birleşimi, ev almak isteyen birçok kişi için evleri kullanılamaz hale getirdi. Ve birçoğu evlerini satın almış ya da ipoteklerini yeniden finanse etmiş olan ev sahiplerinin satış konusunda çok az teşviki vardı. Bu durum stokları düşük, fiyatları ise yüksek tuttu.
Yeni işler, yeni bebekler, evlilikler, boşanmalar gibi yaşam olayları, mülk sahiplerini satış yapmaya ve daha büyük kredilerin maliyetine uyum sağlamaya zorladığından, emlak piyasasının yavaş yavaş normale döndüğüne dair kanıtlar var. Envanter sağlamlaştı ve anketler daha fazla mal sahibinin satmayı planladığını gösteriyor.
Ancak Dougherty, ipotek faizleri düşmediği sürece normalleşme sürecinin muhtemelen yavaş olacağını söyledi.
“Ev satışlarının dibe vurduğunu söylemenin muhtemelen doğru olacağını düşünüyorum” dedi. Ancak şunları ekledi: “Genel seviyeye baktığınızda hala çok çok zayıf.”
Ulusal Emlakçılar Birliği Cuma günü yaptığı açıklamada, Amerikalıların geçen yıl 4 milyonun biraz üzerinde ev satın aldığını söyledi. Bu, 1995'ten bu yana en düşük seviyeydi ve koronavirüs pandemisinden önce tipik olan yıllık yaklaşık beş milyonluk hızın oldukça altındaydı.
Satışlar, Aralık ayında yıllık bazda yüzde 9,3 artarak yıl sonuna doğru biraz yükseldi. Bu artış büyük ihtimalle konut kredisi oranlarında yaz ve sonbahar başlarında yaşanan düşüşün (30 yıllık sabit kullanımlı konut kredisi için ortalama yüzde 6'ya) düşmesinin, evleri alıcılar için daha uygun fiyatlı hale getirmesinin yansımasıydı.
Ancak ipotek oranları o zamandan bu yana toparlanarak yaklaşık yüzde 7'ye ulaştı ve tahmincilerin çoğu önümüzdeki birkaç ay içinde bu oranların çok fazla düşmesini beklemiyor. Wells Fargo'dan ekonomist Charlie Dougherty, bu durumun bu yıl cirodan eve satışlarda önemli bir artış olasılığının düşük olduğunu belirtti.
“Satışların biraz arttığını gördünüz ancak durum hala durgun” dedi. “Bunun gerçekten güçlü veya enerjik bir iyileşmenin yaklaştığını düşünmüyorum.”
Amerikalılar kayalık arazilerde daha fazla alan ve faiz oranları ararken, pandemi sırasında emlak fiyatları yükseldi. Emlakçılar, alıcılar mevcut evler için yarışırken çılgınca ihale savaşlarının yaşandığını anlattı.
Enflasyondaki hızlı artış, Federal Reserve'ün faiz oranlarını onlarca yılın en yüksek seviyelerine çıkarmasına neden olunca bu çılgınlık birdenbire sona erdi. 30 yıllık sabit ipotek faiz oranları 2021 sonunda yüzde 3'ün altındayken iki yıl sonra neredeyse yüzde 8'e yükseldi.
Yüksek fiyatlar ve yüksek faiz oranlarının birleşimi, ev almak isteyen birçok kişi için evleri kullanılamaz hale getirdi. Ve birçoğu evlerini satın almış ya da ipoteklerini yeniden finanse etmiş olan ev sahiplerinin satış konusunda çok az teşviki vardı. Bu durum stokları düşük, fiyatları ise yüksek tuttu.
Yeni işler, yeni bebekler, evlilikler, boşanmalar gibi yaşam olayları, mülk sahiplerini satış yapmaya ve daha büyük kredilerin maliyetine uyum sağlamaya zorladığından, emlak piyasasının yavaş yavaş normale döndüğüne dair kanıtlar var. Envanter sağlamlaştı ve anketler daha fazla mal sahibinin satmayı planladığını gösteriyor.
Ancak Dougherty, ipotek faizleri düşmediği sürece normalleşme sürecinin muhtemelen yavaş olacağını söyledi.
“Ev satışlarının dibe vurduğunu söylemenin muhtemelen doğru olacağını düşünüyorum” dedi. Ancak şunları ekledi: “Genel seviyeye baktığınızda hala çok çok zayıf.”